В наших предыдущих статьях мы подробно разбирали виды целевого назначения земельных участков, а также выяснили, где можно узнать целевое назначение конкретного участка. Сегодня мы расскажем о том, как изменить целевое назначение земельного участка в Крыму, а, главное, как это можно сделать абсолютно бесплатно.
Для того, чтобы изменить назначение своего земельного участка, нужно иметь веские основания. К сожалению, одного только желания не всегда бывает достаточно. Поэтому убедитесь, что ваш участок соответствует требованиям того вида разрешенного использования (ВРИ), который вы хотите ему присвоить. Подробнее о ВРИ читайте в одной из наших прошлых статей.
Итак, вы взвесили все «за» и «против» и решили, что ваш земельный участок можно использовать с большей выгодой. Например, вы хотите продать землю компании-застройщику, поэтому вам необходимо перевести участок из категории ИЖС в категорию многоквартирного строительства. Вот, какие шаги вам необходимо предпринять:
Шаг 1. Подготовка обязательной документации
Обычно на этом этапе собственники земли начинают обращаться к специалистам — юристам и кадастровым инженерам, — так как оказывается, что необходимо получить массу подтверждений, справок и выписок.
Очень важно, чтобы участок стоял на кадастровом учете и его характеристики были занесены в учетные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Помимо этого нужно провести межевание участка и подготовить проект согласования границ участка с соседями.
Иногда при смене назначения земель может потребоваться проведение экспертизы почв.
Помимо этого необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на землю.
Шаг 2. Подача заявления в органы местного самоуправления
Собрав все документы, вы составляете заявление о смене целевого назначения вашего земельного участка и подаете его в земельный комитет на рассмотрение. Специально собранная комиссия обсуждает ваш запрос и выносит свой вердикт — отказать или разрешить вам изменить целевое назначение вашей земли.
К слову, подавать запрос может только собственник земли, имеющий права на земельный участок. Если запрос будет подан третьими лицами, комитет может сразу отказать в рассмотрении заявления.
В случае, если все правила были соблюдены, решение будет принято в срок до трех месяцев, а собственник участка будет оповещен о результатах в течение 2 недель.
Шаг 3. Внесение изменений в ГКН и получение обновленных документов на земельный участок
Если земельный комитет рассмотрел ваш запрос и принял решение позволить вам изменить назначение вашего участка, то вы получите соответствующее разрешение. После этого вам нужно будет подать заявку в Росреестр (сделать это можно через МФЦ) — с целью внесения изменения в ГКН. Как только обновленная информация о земле будет внесена в кадастровые документы и государственную базу, вы сможете получить новые документы на участок.
Шаг 4. Использование участка по новому назначению
На этом этапе, когда у вас будут на руках актуальные документы на землю, можно начинать подбирать варианты использования участка: выставлять его на продажу или искать инвесторов и компании, которые были бы заинтересованы в освоении вашей земли. Теперь, с новым целевым назначением, ее можно использовать для получения коммерческой выгоды.
Как видите, процесс изменения целевого назначения земельного участка в Крыму не так прост. Кроме того, он требует привлечения узких специалистов — юристов и кадастровых инженеров, чьи услуги обходятся недешево.
Именно поэтому мы в Куй Железо.Ru хотим предложить собственникам земельных участков более 25 соток взаимовыгодное сотрудничество. Мы бесплатно изменим целевое назначение ваших участков и найдем инвесторов или строительные компании, которые с готовностью реализуют свои проекты на вашей земле.
Если вас заинтересовало наше предложение, оставляйте заявку, и мы перезвоним вам, чтобы обсудить все детали.
