Севастопольский юридический центр «КУЙ ЖЕЛЕЗО»

Меню

Собственникам участков в Крыму площадью более 25 соток!

Если Вы хотите выгодно продать Вашу землю, мы можем бесплатно изменить целевое назначение Вашего участка, а также помочь найти покупателя или инвестора. Звоните +7 978 879 99 90

Целевое назначение земельного участка: как его узнать

Если вы впервые столкнулись с понятием «целевое назначение земельного участка», то, скорее всего, прямо сейчас вы решаете вопрос покупки или продажи земли. И если вы основательно разберетесь в этой ситуации, у вас появится шанс выгодно продать свой участок или приобрести землю, которую можно будет превратить в многообещающий инвестиционный проект.

Целевое назначение земельного участка определяет, каким образом можно использовать тот или иной участок земли. Обычно выделяют земли следующих категорий:

— земли сельскохозяйственного назначения (под растениеводство и овощеводство, разведение зерновых и иных культур, садоводство, животноводство и т.д.),

— земли под ИЖС и земли поселений (сюда входит мало-, средне- и многоэтажная застройка, земли под ведение подсобного хозяйства, объекты гаражного строительства и т.д.),

— земли под капитальное строительство (коммунальное, бытовое и социальное обслуживание, здравоохранение и образование, ветеринарное обслуживание и т.д.),

— земли под объекты предпринимательства (торговые центры, рынки, магазины, гостиницы, центры развлечения и отдыха, обслуживание автотранспорта и т.д.),

— земли лесного и водного фондов (лесничества, лесозаготовительные участки, водохранилища, водоемы и т.д.),
и другие.

Физлица чаще всего имеют в своем распоряжении земли сельскохозяйственного назначения, а также участки, пригодные для жилой застройки. Имея на руках документы, подтверждающие право собственности на землю, можно свободно распоряжаться этими участками — продавать, передавать в дар или указывать в качестве объекта наследования.

Узнать актуальное целевое назначение вашего участка вы можете на сайте Роскадастра, а точнее — на Публичной кадастровой карте. Если вы знаете ваш кадастровый номер, введите его в строке поиска. Если у вас под рукой нет документов на землю, разыщите на карте России ваш город, улицу и дом (можно включить режим «Космоснимки», чтобы увидеть изображение со спутника). Когда нужный участок найдется, кликните по нему — откроется краткая справка Земельного участка. Там будет прописан физический адрес участка, его кадастровая стоимость и учтенная площадь, а также категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Категория земли и определяет целевое назначение участка.

Например, если ваша земля находится в черте города и вы уже построили на ней дом, то вы увидите, что ваша категория — «Земли поселений (земли населенных пунктов)», а ВРИ — «Для индивидуальной жилой застройки». В качестве дополнения может быть указано, что индивидуальная жилая застройка включает строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

На этом этапе все кажется понятным, но только до тех пор, пока вы не откроете генеральный план вашего города. В Генпланах используется отдельная маркировка зон:

— «Ж» — жилая застройка (по типам),

— «Д» (или «ОДЗ») — общественно-деловые зоны (по типам),

— «П» — производственные зоны (по типам),

— «И» — зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (по типам),

и т.д.

Так, в 2017 году жители некоторых частных секторов города Севастополя обнаружили, что их участки отмечены на генплане как зона Ж3, то есть зона малоэтажной многоквартирной застройки. Естественно, это вызвало массу вопросов и даже панику: собственники участков и домов решили, что их недвижимость будут сносить, чтобы построить там многоквартирные дома.

Опережая вопросы, скажем: нет, такого никогда не произойдет, и закон в этом вопросе всегда будет на стороне собственников земли.

Однако этой ситуацией можно воспользоваться в свою пользу.

Например, владельцы участков площадью более 25 соток могут изменить целевое назначение своей земли (как в примере выше — с ИЖС на Ж3) и продать участок в несколько раз дороже, так как на нем теперь можно будет построить не частный, а многоквартирный дом, который будет приносить его собственнику серьезную прибыль.

Также владельцы крупных участков могут превратить свою землю в потенциальный инвестиционный проект и предложить предпринимателю, желающему выгодно вложить деньги, построить на участке апартаменты на продажу, магазин или разместить производственный цех.

Мы в Куй Железо.Ru предлагаем собственникам участков площадью более 25 соток взаимовыгодное сотрудничество. Если Вы хотите в будущем выгодно продать Вашу землю или реализовать на ней инвестиционный проект, мы не только поможем Вам бесплатно изменить целевое назначение Вашего участка, но и найдем инвестора, заинтересованного в том, чтобы вложить деньги в Вашу землю.

Закажите консультацию
по смене целевого назначения Вашего земельного участка: