Севастопольский юридический центр «КУЙ ЖЕЛЕЗО»

Меню

Собственникам участков в Крыму площадью более 25 соток!

Если Вы хотите выгодно продать Вашу землю, мы можем бесплатно изменить целевое назначение Вашего участка, а также помочь найти покупателя или инвестора. Звоните +7 978 879 99 90

Виды целевого назначения земельного участка

В нашей прошлой статье мы рассказывали о том, что представляет собой целевое назначение земельного участка и кратко описали вид разрешенного использования земли (ВРИ). В этой статье постараемся более подробно рассмотреть виды целевого назначения земельных участков, их преимущества и возможности для изменения ВРИ.

Целевое назначение диктует собственникам условия использования имеющихся у них земель. Так, на землях, отведенных под сельскохозяйственные нужды, нельзя построить металлургический завод, а на участке, выделенном под объекты придорожного сервиса, невозможно разместить детский сад.

Однако стоит сразу оговориться: сейчас, когда идет разработка и утверждение городских Генпланов, часть земель сменило свое назначение в одностороннем порядке. Собственники участков, находящихся в этих «новых» зонах, теперь поставлены перед выбором — продолжить использовать свою недвижимость как и прежде или изменить ВРИ. В некоторых случаях это может принести собственникам серьезную выгоду. Например, участок от 25 соток, ранее использовавшийся под строительство дома, можно перевести в категорию земель средне- и многоэтажной многоквартирной застройки, продать землю строительной компании и получить намного больше, чем за участок под частный дом.

Если это Ваш случай — обращайтесь к нам; мы не только бесплатно изменим целевое назначение Вашей земли, но и поможем выгодно продать участок в Крыму.

Итак, Вы всерьез заинтересовались вопросом целевого назначения земельных участков и хотите узнать, какие возможности есть у Вас прямо сейчас, а какие Вы можете получить, переведя Вашу землю в другую категорию. Для этого давайте посмотрим, какие виды целевого назначения земельных участков утверждены в Российской Федерации.

Классификация видов разрешенного использования (ВРИ) земли

Государственные земли включают в себя не только пустые участки, доступные к застройке, но и земли лесного и водного фондов. Таким образом государство полностью регулирует использование природных ресурсов страны. А чтобы использование было более рациональным, была введена классификация ВРИ.

Таким образом было определено 13 видов разрешенного использования земельных участков, каждый из которых имеет свои подвиды и подкатегории. Обязательно сверьтесь с документами на Вашу землю, чтобы убедиться, какой вид деятельности разрешен на Вашем участке.

1. Земли сельскохозяйственного назначения

В утвержденном классификаторе ВРИ эта категория включает коды 1.1-1.20, в числе которых:

— растениеводство,

— выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур,

— овощеводство,

— выращивание тонизирующих и лекарственных культур,

— садоводство,

— животноводство,

— птицеводство,

— пчеловодство,

и т.д.

2. Земли жилой застройки

В классификаторе — коды 2.1-2.7.1, включая:

— индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),

— малоэтажная многоквартирная застройка,

— среднеэтажная застройка,

— многоэтажная застройка,

— ведение личного подсобного хозяйства,

и т.д.

На таких участках, помимо жилых строений, можно размещать хозяйственные постройки и облагораживать приусадебную территорию.

3. Земли объектов капитального строительства

В классификаторе — 3.1-3.10.2, в том числе и:

— размещение объектов коммунального обслуживания,

— размещение объектов социального обслуживания,

— объекты здравоохранения,

— образовательные объекты,

и т.д.

4. Земли объектов предпринимательской деятельности

Объекты, разрешенные для размещения на участках этой категории, можно найти в разделах 4.1-4.10 классификатора:

— объекты делового управления,

— торговые и торгово-развлекательные объекты,

— рынки,

— объекты гостиничного обслуживания,

— объекты придорожного сервиса,

и т.д.

5. Земли под объекты рекреации

В классификаторе — 5.1-5.5, включая:

— спортивные объекты,

— объекты природно-познавательного туризма,

— туристические объекты,

и т.д.

6. Земли, пригодные для производственной деятельности

Включает участки, на которых ведется не только производство, но и добыча полезных ископаемых и природных ресурсов. В классификаторе — 6.1-6.11:

— недропользование,

— тяжелая промышленность,

— автомобилестроение,

— объекты пищевой промышленности,

— объекты строительной промышленности,

— объекты атомной энергетики,

и т.д.

7. Земли транспортного назначения

В классификаторе — 7.1-7.5, в том числе:

— под размещение железнодорожных путей,

— под размещение автомобильных дорог,

— под размещение водных путей,

— под размещение трубопроводов (любого назначения),

и т.д.

На участках этой категории можно также размещать любые сооружения и объекты, обслуживающие транспортное сообщение.

8. Земли, пригодные для размещения оборонных и охранных объектов

В классификаторе — 8.1-8.4, включая строительство объектов, необходимых для поддержания боевой готовности РФ, а также поддержания внутренней безопасности страны.

9. Земли природоохранного фонда

В классификаторе — 9.1-9.3, включая:

— объекты охраны природных территорий,

— курортная и санаторная деятельность,

— историко-культурная деятельность

10. Земли лесного фонда

В классификаторе — 10.1-10.4, в том числе:

— под заготовку древесины,

— под заготовку лесных ресурсов,

— под резервные леса,

и т.д.

11. Земли водного фонда

В классификаторе — 11.1-11.3, включая:

— под общее пользование водными объектами,

— под специальное пользование водными объектами,

— под размещение гидротехнических сооружений

12. Земли общего пользования

В эту категорию входят объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, парки, скверы и т.д. В классификаторе — 12.1-12.3, включая:

— объекты специальной деятельности (например, хранение и утилизация отходов),

— объекты ритуальной деятельности,

— запасные участки, на которых пока не ведется хозяйственная деятельность

13. Земли общего назначения

В классификаторе — 13.1-13.2, включая:

— под ведение огородничества,

— под ведение садоводства.

Также не забывайте о том, что в некоторых случаях Вы можете изменить целевое назначение Вашего участка. Это бывает целесообразно сделать, если участок занимает определенную площадь (обычно от 20-25 соток и больше) или находится в районе, подходящем для ведения коммерческой деятельности.

Если Вы владеете подобным участком и хотели бы использовать его с максимальной выгодой для себя — например, продать или предложить в качестве объекта для инвестиций, строительства, — мы поможем Вам бесплатно изменить целевое назначение Вашей земли, а также найдем покупателя или инвестора, готового вложить деньги в Ваш участок.

Закажите консультацию
по смене целевого назначения Вашего земельного участка: