В нашей прошлой статье мы рассказывали о том, что представляет собой целевое назначение земельного участка и кратко описали вид разрешенного использования земли (ВРИ). В этой статье постараемся более подробно рассмотреть виды целевого назначения земельных участков, их преимущества и возможности для изменения ВРИ.
Целевое назначение диктует собственникам условия использования имеющихся у них земель. Так, на землях, отведенных под сельскохозяйственные нужды, нельзя построить металлургический завод, а на участке, выделенном под объекты придорожного сервиса, невозможно разместить детский сад.
Однако стоит сразу оговориться: сейчас, когда идет разработка и утверждение городских Генпланов, часть земель сменило свое назначение в одностороннем порядке. Собственники участков, находящихся в этих «новых» зонах, теперь поставлены перед выбором — продолжить использовать свою недвижимость как и прежде или изменить ВРИ. В некоторых случаях это может принести собственникам серьезную выгоду. Например, участок от 25 соток, ранее использовавшийся под строительство дома, можно перевести в категорию земель средне- и многоэтажной многоквартирной застройки, продать землю строительной компании и получить намного больше, чем за участок под частный дом.
Если это Ваш случай — обращайтесь к нам; мы не только бесплатно изменим целевое назначение Вашей земли, но и поможем выгодно продать участок в Крыму.
Итак, Вы всерьез заинтересовались вопросом целевого назначения земельных участков и хотите узнать, какие возможности есть у Вас прямо сейчас, а какие Вы можете получить, переведя Вашу землю в другую категорию. Для этого давайте посмотрим, какие виды целевого назначения земельных участков утверждены в Российской Федерации.
Государственные земли включают в себя не только пустые участки, доступные к застройке, но и земли лесного и водного фондов. Таким образом государство полностью регулирует использование природных ресурсов страны. А чтобы использование было более рациональным, была введена классификация ВРИ.
Таким образом было определено 13 видов разрешенного использования земельных участков, каждый из которых имеет свои подвиды и подкатегории. Обязательно сверьтесь с документами на Вашу землю, чтобы убедиться, какой вид деятельности разрешен на Вашем участке.
1. Земли сельскохозяйственного назначения
В утвержденном классификаторе ВРИ эта категория включает коды 1.1-1.20, в числе которых:
— растениеводство,
— выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур,
— овощеводство,
— выращивание тонизирующих и лекарственных культур,
— садоводство,
— животноводство,
— птицеводство,
— пчеловодство,
и т.д.
2. Земли жилой застройки
В классификаторе — коды 2.1-2.7.1, включая:
— индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
— малоэтажная многоквартирная застройка,
— среднеэтажная застройка,
— многоэтажная застройка,
— ведение личного подсобного хозяйства,
и т.д.
На таких участках, помимо жилых строений, можно размещать хозяйственные постройки и облагораживать приусадебную территорию.
3. Земли объектов капитального строительства
В классификаторе — 3.1-3.10.2, в том числе и:
— размещение объектов коммунального обслуживания,
— размещение объектов социального обслуживания,
— объекты здравоохранения,
— образовательные объекты,
и т.д.
4. Земли объектов предпринимательской деятельности
Объекты, разрешенные для размещения на участках этой категории, можно найти в разделах 4.1-4.10 классификатора:
— объекты делового управления,
— торговые и торгово-развлекательные объекты,
— рынки,
— объекты гостиничного обслуживания,
— объекты придорожного сервиса,
и т.д.
5. Земли под объекты рекреации
В классификаторе — 5.1-5.5, включая:
— спортивные объекты,
— объекты природно-познавательного туризма,
— туристические объекты,
и т.д.
6. Земли, пригодные для производственной деятельности
Включает участки, на которых ведется не только производство, но и добыча полезных ископаемых и природных ресурсов. В классификаторе — 6.1-6.11:
— недропользование,
— тяжелая промышленность,
— автомобилестроение,
— объекты пищевой промышленности,
— объекты строительной промышленности,
— объекты атомной энергетики,
и т.д.
7. Земли транспортного назначения
В классификаторе — 7.1-7.5, в том числе:
— под размещение железнодорожных путей,
— под размещение автомобильных дорог,
— под размещение водных путей,
— под размещение трубопроводов (любого назначения),
и т.д.
На участках этой категории можно также размещать любые сооружения и объекты, обслуживающие транспортное сообщение.
8. Земли, пригодные для размещения оборонных и охранных объектов
В классификаторе — 8.1-8.4, включая строительство объектов, необходимых для поддержания боевой готовности РФ, а также поддержания внутренней безопасности страны.
9. Земли природоохранного фонда
В классификаторе — 9.1-9.3, включая:
— объекты охраны природных территорий,
— курортная и санаторная деятельность,
— историко-культурная деятельность
10. Земли лесного фонда
В классификаторе — 10.1-10.4, в том числе:
— под заготовку древесины,
— под заготовку лесных ресурсов,
— под резервные леса,
и т.д.
11. Земли водного фонда
В классификаторе — 11.1-11.3, включая:
— под общее пользование водными объектами,
— под специальное пользование водными объектами,
— под размещение гидротехнических сооружений
12. Земли общего пользования
В эту категорию входят объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, парки, скверы и т.д. В классификаторе — 12.1-12.3, включая:
— объекты специальной деятельности (например, хранение и утилизация отходов),
— объекты ритуальной деятельности,
— запасные участки, на которых пока не ведется хозяйственная деятельность
13. Земли общего назначения
В классификаторе — 13.1-13.2, включая:
— под ведение огородничества,
— под ведение садоводства.
Также не забывайте о том, что в некоторых случаях Вы можете изменить целевое назначение Вашего участка. Это бывает целесообразно сделать, если участок занимает определенную площадь (обычно от 20-25 соток и больше) или находится в районе, подходящем для ведения коммерческой деятельности.
Если Вы владеете подобным участком и хотели бы использовать его с максимальной выгодой для себя — например, продать или предложить в качестве объекта для инвестиций, строительства, — мы поможем Вам бесплатно изменить целевое назначение Вашей земли, а также найдем покупателя или инвестора, готового вложить деньги в Ваш участок.
